Mainzer Umgebung
Immobilienmarkt
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Wohnimmobilienmarkt in der
Region Mainz - Orte A-M
Wohnung / Haus verkaufen und kaufen
Der Wohnimmobilienmarkt - Mainzer Umgebung - Orte A-M
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Bischofsheim 2025
Wohnung oder Haus kaufen oder verkaufen in der Bischofsheim
Bischofsheim liegt im Kreis Groß-Gerau, entstand 1945 aus ehemals Mainzer Stadtteilen und hat ca. 13.000 Einwohner. Die Gemeinde vereint ländliches Wohnen mit exzellenter Verkehrsanbindung (Bahn, A60/A671). Die Infrastruktur ist umfassend: Nahversorgung, medizinische Betreuung, Bildungseinrichtungen und gute Erreichbarkeit umliegender Städte machen Bischofsheim attraktiv.
Hauspreise
2024 sanken die Hauspreise um bis zu 25 %. Der Quadratmeterpreis liegt aktuell zwischen € 3.200 und € 4.000. Das Angebot schrumpfte auf 39 Häuser, während die Nachfrage qualitativ wieder zunahm. Dennoch bleiben lange Vermarktungszeiten üblich, und schnelle Verkäufe erfordern Preisnachlässe.
Eigentumswohnungen
Auch Eigentumswohnungen wurden günstiger – vor allem bei kleinen, 3-Zimmer- und großen Einheiten über 105 m² (ca. € 3.000/m²). Wohnungen zwischen 65–105 m² hielten ihr Niveau bei etwa € 4.000/m², da hier die Nachfrage konzentriert ist. Die Zahl der Angebote halbierte sich auf 37. Längere Verkaufszeiten sind auch hier die Regel.
Mietwohnungen
Die Mieten stiegen 2024 auf über € 12/m² in fast allen Segmenten. Das Mietangebot ging auf 139 Wohnungen zurück (Vorjahre: über 200), was die Preisentwicklung zusätzlich befeuerte. Der Trend zu steigenden Mieten dürfte anhalten.
Ausblick 2025
Kurzfristig bleiben die Marktbedingungen schwierig, mit Preisnachlässen bei schnellen Verkäufen. Mittel- bis langfristig bleibt Bischofsheim jedoch attraktiv. Aufgrund der knappen Angebotslage und steigender Neubaukosten könnten die Preise stagnieren oder wieder steigen. Ein echter Preisverfall ist trotz aktueller Unsicherheit nicht zu erwarten.
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Bodenheim 2025
Wohnung oder Haus kaufen oder verkaufen in Bodenheim
Bodenheim im Landkreis Mainz-Bingen zählt rund 7.900 Einwohner und ist stark vom Weinbau geprägt. Die gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung, Kindertagesstätten und Grundschule sowie die Nähe zu Mainz machen den Ort attraktiv. Gute Verkehrsanbindungen über Bahn, Bus, B 9 und A 60 unterstützen das Wachstum und steigende Einwohnerzahlen.
Hauspreise
Nach jahrelangem Preisanstieg erlebten Hauspreise 2024 einen Rückgang von 10–20 %. Der Quadratmeterpreis liegt meist wieder bei ca. € 4.000, nach Höchstständen über € 5.000. Das Angebot ist mit nur 21 Häusern gering. Längere Vermarktungszeiten sind üblich, aber steigende Neubaupreise könnten bald wieder zu höheren Preisen führen.
Eigentumswohnungen
Auch Eigentumswohnungen wurden 2024 günstiger. Angebote über € 4.000/m² sind selten, auch in guten Lagen. Das Preisniveau liegt nun etwa auf dem Niveau angrenzender Mainzer Stadtteile. Deutlich verlängerte Verkaufszeiten spiegeln die anhaltende Nachfrageschwäche wider.
Mietwohnungen
Die Mieten stiegen 2024 um 2–10 %. Gleichzeitig sank das Angebot auf nur noch 63 Wohnungen (2023: 96, 2022: 83). Die eingeschränkte Verfügbarkeit und die geringe Eigentumsquote lassen weiter steigende Mieten erwarten.
Ausblick 2025
Die Kaufnachfrage bleibt vorerst schwach, viele Käufer warten ab. Kurzfristig sind die Aussichten für Eigentümer schlechter als in den Vorjahren. Mittelfristig dürfte Bodenheim aber attraktiv bleiben, da das Angebot begrenzt und die Nachfrage langfristig hoch bleibt – stabile oder wieder steigende Preise sind daher wahrscheinlich.
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Budenheim 2025
Wohnung oder Haus kaufen oder verkaufen in Budenheim
Budenheim liegt nordwestlich von Mainz im Landkreis Mainz-Bingen und hat rund 8.600 Einwohner. Der staatlich anerkannte Fremdenverkehrsort ist für seine Obst- und Blütenkultur bekannt. Eine starke Industrie- und Gewerbestruktur (u. a. Chemische Fabrik Budenheim, Bericap) und eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Bildung, medizinischer Versorgung und Verkehrsanbindung machen die Gemeinde zu einem gefragten Wohnort.
Hauspreise
2024 stieg das Angebot an Häusern deutlich auf 42, blieb aber unter früheren Niveaus. Gleichzeitig verlängerten sich die Vermarktungszeiten spürbar, was Preisrückgänge zur Folge hatte – trotz teils irreführender Angebotsdaten. Viele Interessenten und Verkäufer warten angesichts der wirtschaftlichen Unsicherheit ab.
Eigentumswohnungen
Auch Eigentumswohnungen verzeichneten 2024 klare Preisrückgänge, insbesondere bei zuvor überteuerten Objekten. Die Preise liegen nun meist zwischen € 3.000 und € 3.700/m². Das Angebot hat sich fast verdoppelt (58 statt 31 Wohnungen), bei ebenfalls verlängerten Verkaufsdauern.
Mietwohnungen
Die Mieten stiegen seit 2022 kontinuierlich im zweistelligen Prozentbereich. 2024 wurden bei Neuvermietungen teils über € 11/m² verlangt. Das Mietangebot sank wieder unter 100 Wohnungen, was die Preise weiter steigen ließ. Die Entwicklung gilt als nachhaltig.
Ausblick 2025
Kurzfristig bleibt die Nachfrageschwäche bei Kaufimmobilien bestehen, was zu Preisnachlässen bei schnellen Verkäufen führt. Mittelfristig dürfte sich das Preisniveau jedoch halten, da wenig neu gebaut wird und die Neubaukosten weiter steigen. Der Markt bleibt voraussichtlich ein Verkäufermarkt.
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Ginsheim-Gustavsburg 2025
Wohnung oder Haus kaufen oder verkaufen in Ginsheim-Gustavsburg
Ginsheim-Gustavsburg (ca. 16.500 Einwohner) vereint naturnahes Wohnen in Ginsheim mit der verkehrsgünstigen Lage und industriellen Prägung Gustavsburgs. Die Stadt liegt im Kreis Groß-Gerau und bietet mit ihrer guten Infrastruktur, zahlreichen Bildungseinrichtungen und exzellenten Verkehrsverbindungen (Bahn, Bus, A 60/A 671) eine hohe Lebensqualität und attraktive Wohnbedingungen.
Hauspreise
Die Hauspreise zeigen 2024 keine einheitliche Entwicklung. Zwar bewegen sich die Preise meist noch zwischen € 3.400 und € 4.500/m², doch liegen sie unter den Spitzenwerten der Vorjahre. Mit nur 36 Angeboten (Vorjahr: 54) ist das Angebot geschrumpft, während sich die Verkaufszeiten stark verlängert haben. Die Nachfrageschwäche bleibt deutlich spürbar.
Eigentumswohnungen
Auch Eigentumswohnungen verzeichneten Preisrückgänge, verbleiben aber auf hohem Niveau (€ 3.300–€ 3.900/m²). Das Angebot sank 2024 von 66 auf 41 Wohnungen, und die Vermarktungsdauer hat sich deutlich verlängert. Der Markt bleibt 2025 voraussichtlich verhalten, auch wenn sinkende Zinsen eine Preisstabilisierung begünstigen könnten.
Mietwohnungen
Mietpreise steigen weiter ungebremst. Mit über € 12/m² nähern sie sich Mainzer Niveau. Gleichzeitig sank das Angebot deutlich von 226 (2022) auf 156 Wohnungen (2024). Die Nachfrage bleibt hoch, was auch künftig für weiter steigende Mieten spricht.
Ausblick 2025
Die Rahmenbedingungen für Eigentümer bleiben schwierig. Die Nachfrage ist zwar hoch, wird jedoch aktuell durch Unsicherheit blockiert. Sobald sich die Stimmung verbessert, könnten bereits geringe Nachfrageimpulse zu Angebotsengpässen und neuen Preissteigerungen führen. Langfristig bleibt die Immobilie in Ginsheim-Gustavsburg wertbeständig.
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Heidesheim 2025
Wohnung oder Haus kaufen oder verkaufen in Heidesheim
Heidesheim, seit 2019 ein Ortsteil von Ingelheim, liegt nahe Mainz und zählt ca. 7.600 Einwohner. Die Lage zwischen Rhein, Lennebergwald und rheinhessischem Hügelland sorgt für hohen Freizeitwert. Mit Kindertagesstätten, einer Grundschule und der Steinhöfelschule (bis Abitur) sowie guter Anbindung an A 60 und den ÖPNV ist Heidesheim gut ausgestattet.
Hauspreise
2024 sind die Hauspreise im Vergleich zu 2022 spürbar gefallen – aktuell liegen sie zwischen ca. € 3.000 und € 3.800 pro m² Wohnfläche. Ursache ist die seit 2022 anhaltende Nachfrageschwäche infolge steigender Zinsen und verschärfter Finanzierungsbedingungen. Die Zahl der Hausangebote stieg leicht auf 43, Vermarktungszeiten haben sich verlängert.
Eigentumswohnungen
Auch Eigentumswohnungen sind preislich gesunken (aktuell ca. € 2.900–€ 3.500/m²). Die Nachfrage ist zurückhaltend, das Angebot weiterhin niedrig. Perspektivisch dürfte die Eingemeindung nach Ingelheim zu einem Bedeutungszuwachs dieses Segments führen.
Mietwohnungen
Die Mieten steigen kontinuierlich, mit Zuwächsen zwischen 4 % und über 20 % in den letzten zwei Jahren. Fast alle Angebote liegen mittlerweile über € 10/m². Die Nachfrage im Mietsegment nimmt weiter zu, während das Angebot mit 53 Wohnungen gesunken ist.
Ausblick 2025
Schnelle Verkäufe sind meist nur mit Preisnachlässen möglich. Die Nachfrage ist weiter gedämpft, jedoch nicht dauerhaft – bereits geringe Nachfrageimpulse könnten zu Engpässen und Preissteigerungen führen. Steigende Neubaupreise wirken preisstabilisierend für Bestandsimmobilien.
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Ingelheim 2025
Wohnung oder Haus kaufen oder verkaufen in Ingelheim
Ingelheim am Rhein mit über 39.000 Einwohnern liegt ca. 15 km westlich von Mainz und bietet hohe Lebensqualität durch gute Anbindung, Freizeitangebote und bedeutende Arbeitgeber wie Boehringer Ingelheim. Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufszentren, medizinischer Versorgung und vielfältigen Bildungseinrichtungen.
Hauspreise
2024 stieg das Angebot an Häusern auf 82 – mehr als doppelt so viele wie 2021. Die Preise sind jedoch deutlich gefallen, meist zwischen € 3.000 und € 4.200/m². Angebote über € 4.000/m² sind selten geworden. Die Kaufzurückhaltung seit Mitte 2022 wirkt nach, aber es finden wieder mehr Verkäufe statt – allerdings mit längeren Vermarktungszeiten von mehreren Monaten.
Eigentumswohnungen
Auch Eigentumswohnungen verzeichnen längere Verkaufszeiten und merkliche Preisrückgänge (–5 % bis –14 %). Der Markt bietet mit 117 Angeboten ein ähnliches Volumen wie 2023, jedoch weit weniger als in früheren Jahren. Die Angebotspreise liegen inzwischen meist unter € 3.500/m².
Mietwohnungen
Der Mietmarkt zeigt starke Preissteigerungen – bis zu 18 % in zwei Jahren. Die Neuvermietungen überschreiten regelmäßig € 11/m², während das Angebot auf 229 Wohnungen zurückging. Die Nachfrage ist nach wie vor hoch und lässt weitere Mietpreissteigerungen erwarten.
Ausblick 2025
Die Marktlage für Verkäufer bleibt schwierig. Die Kaufzurückhaltung basiert nicht auf Überangebot, sondern auf schlechter Stimmung und Finanzierungsbedingungen. Sobald sich die Lage bessert, dürfte die hohe, angestaute Nachfrage auf ein begrenztes Angebot treffen – was mittelfristig wieder zu Preissteigerungen führen könnte. Langfristig wird Ingelheim voraussichtlich erneut ein Verkäufermarkt.
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- SENGER Immobilien- und Verwaltungsges. mbH
- Oliver Senger
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